报告题目：区域“五限”楼市：房地产业态的“进”与“退”

报告人：杨继瑞

报告时间：2018年05月08日16点

报告地点：图书馆报告厅

    报告人简介：

 杨继瑞，男，汉，四川井研人，1954年10月生，经济学博士，教授（国家二级）、博士生导师；1996-2015年,先后任四川大学副校长、西南财经大学党委副书记、重庆工商大学校长兼重庆金融学院院长。现任成都市社会科学界联合会主席;西南财经大学成渝经济区发展研究院院长；四川大学房地产策划与研究中心主任；重庆工商大学成渝经济区城市群产业发展协同创新中心主任、重庆金融学院专家委员会主任等职务；杨继瑞还担任四川省委省政府决策咨询委员会委员，四川省委区域协调发展与多点多极研究智库主席；中国消费经济学会会长、中国区域经济学会副理事长、中国《资本论》研究会副会长等社会职务。杨继瑞是享受国务院颁发的政府特殊津贴专家，中组部和重庆市委组织部联系专家，四川省首批学术带头人，1991年获“霍英东高校优秀青年教师奖”，1993年获“成都市十大杰出青年”称号，1997年获得“国家教委跨世纪优秀人才”、“国土资源部跨世纪优秀人才”称号，1999年获首批宝钢“全国文科优秀博士论文”奖，2000年获“四川省有突出贡献的中国博士”，获首届“国家社科基金项目奖”1项，省部级政府科研成果奖一等奖2项，省部级政府科研成果奖二等奖11项，省部级政府科研成果奖三等奖29项。

先后承担和主持国家社科基金及教育部重大招标项目、自然科学基金重点项目、哲学社科基金重点项目，以及其他省部级以上项目30余项；杨继瑞教授主要从事中国经济改革与发展、区域经济和房地产经济研究，先后在《中国社会科学》、《经济研究》、《管理世界》、《经济学动态》、《新华文摘》等学术出版物上发表论文350余篇，出版专著、教材29部，主持、参与国家及省部级科研项目30余项，其中多项科研成果受到党和国家领导人的肯定和批示。

报告内容：

一、2016年下半年以来楼市上涨情况：

1.上涨迅猛，有的城市和区位短期达到20%，甚至更高；

2.一线二线城市涨幅明显，三四线城市有的甚至没有动静；

3.同一城市的不同区位涨幅有较明显区别；

4.住宅涨幅与其他商业用房楼盘涨幅有较大差异；

5.各地政府反应敏捷，在短期内出台系列调控政策。

二、2016年下半年以来楼市上涨原因：

1.人民币的发行量大是以人民币计价的房地产价格上涨的根本原因（2017年M2余额167.7万亿元 增长8.2%） ；

2.城市土地价格的上涨（大开发区、道路、农民问题等）；

3.中小城市的人口向特大城市流动，城市居住方位取向的调整导致楼市分化 ；

4.前期政策刺激叠加效应：降首付、暂停开放新地块、契税调整、鼓励买房等；有助于地方政府的债务转换和遏制关联产业的下滑；

5.一线城市房价的梯度传导效应；

6.买涨不买落的跟风从众机理等。